地下室防水防潮要怎么做？

地下室防水防潮要怎么做？

　　房子位于南方多雨城市，请教防水防潮有什么好的技术或材料？

　　第一种情况：如果在装修前就做防潮处理处理

　　地下室，或一楼地面在做防水前必须做专业的防潮处理。地下室地面和墙面防潮需要选用专用的防潮材料，可以使用无机高晶复合大板，该材料有防水、防火、防潮、防腐等功能。

　　提示：很多业主一直都会有一个错误的认识，认为地下室的防潮就是地下室的防水。这种认识上的错误会导致业主用防水的方法来处理防潮的问题。这样就导致最终难以保证地下室干燥。

　　第二种情况：如果装修饰面前没有做好防潮处理，通常可以考虑这么几个方法：

　　1加快空气流动，可以在合适的位置加装通风设备。通风设备按动力来分可以分为两种，一种是无动力排风机，是一种较被动的排风装置，排风效果比较有限。也可以安装强排风装置，比如负压风机，轴流风机这些，有可能需要排风管。有窗户的可以安装排风扇。

　　2可以在室内悬挂干燥剂。干燥剂是有使用寿命的，一般需要经常更换。

　　3可以安装除湿机。

　　知识拓展：防潮和防水的区别

　　防潮和防水还是有本质的区别的，防潮防的是潮气（水蒸气），而防水防的是地下水（液态水），防水层的分子致密度是难以阻止潮气进入室内的。而且地下室的水汽是有一定的气压的，单纯的用防水涂料来做，不仅不能起到防潮的作用，而且由于气压的缘故，还会使防水涂料层起泡，或脱落的现象产生。

　　老问题被翻出来，说明还是没解决。

　　参考文章：地下室渗水漏水如何做防水防潮处理？

　　专业与良心缺一不可，出问题都是不专业或者没良心导致的。

　　防水是缴纳智商税的重灾区，多掌握点知识，多动脑，不贪小便宜，不给假冒伪劣可乘之机，尽量避免受骗上当。

　　负一楼被赋予全新定义，

　　拥有了无限的可能性。

　　阴雨连绵的雨季，很多小伙伴的家里肯定又是潮湿一片（地面打滑、墙面受潮发霉、甚至被褥都是湿的），特别是在一楼，或带有地下室的房屋防潮就显得十分重要。而别墅大多带有地下室，别墅防潮防水工程与普通户型有很大不同，这样一来大大增加了防潮防水的复杂程度。

　　每年到这个时候都是别墅问题最多的时候，对很多别墅业主来说，别墅防水防潮就成了最头疼的事儿，我们先来分析下地下室为什们会潮湿呢。

　　01/

　　别墅地下室潮湿的起因

　　湿度是由于别墅地下室水汽造成的：别墅地下室湿度大的直接原因是水汽，别墅地下室的水汽主要有两个来源：

　　1、别墅地下室外部潮湿的空气进入地下室。

　　2、泥土里的水汽通过地下室混凝土墙板和底板进入地下室，虽然别墅地下室是抗渗混凝土，但水汽还是可以轻松进入地下室的。因为别墅地下室混凝土结构在电子显微镜下还是一个通透结构，水汽是可以非常轻松的进入别墅地下室，所以泥土中进入别墅地下室的这部分水汽量还是非常大的。

　　02/

　　防水≠防潮

　　防水是指防止水渗透到我们室内的地面或墙壁，防水为的是防液态水，防水最好的解决办法是选用好的防水材料和施工方。

　　防潮是指防止物品和空间受潮湿影响，主要针对空气潮湿，是防地下潮气（气态水)，日常所说的除湿主要是指去除空气中多余的水分。

　　对于地下室，如果防水都没做好，防潮的意义也不大。

　　03/

　　如何做别墅地下室防水处理

　　1、地下室防水要由外到内

　　墙体施工完成后，采用防水材料对外墙面进行防水处理。有地下室的小伙伴收房后要在大雨或者梅雨季节关注地下室情况，看看是否有渗水点。一旦发现有渗水点，必须重做外墙的防水。

　　2、注意内防处理

　　地下室防水施工时选择专业的施工团队，在土建改造结束后，对地下室所有墙面和地面整体再做一遍防水处理，以隔绝液态水渗透至室内。

　　3、浇筑混凝土

　　对需要开槽布线或安装龙骨的墙面新砌单面砖墙予以隔离，防止装修时龙骨和布线槽对防水层的破坏，地面再浇筑一定厚度的混凝土。

　　防潮就是防止空气中的湿度过大，想要去除空气中多余的水分。但不能用防水的办法来处理防潮问题，否则会在地下潮气气压的作用下，导致防水涂料层的起泡，脱落，甚至影响防水效果。

　　04/

　　别墅地下室如何做防潮处理

　　1、安装电渗透防潮除湿系统

　　电渗透脉冲技术，就根据水的电渗透原理，采用了一系列低压脉冲电荷，将混凝土或砖墙内毛细管里的水分子电离化。

　　然后将电离化的水分子通过结构内的毛细孔主动引流到结构外侧去（即迎水面负极方向）。同时，防止外侧的水进入内侧。

　　电离后的水分子，被正电荷推动并朝着负电极方向移动，从而使结构实现稳定的干燥状态。

　　Tip：电渗透安装流程

　　①地下结构表面开槽并安装正极金属线。

　　②用专用砂浆将正极线覆盖。在将正极金属线铺设完毕后，一般用一定比例的专用石墨等材料制成具有一定导电作用的导电砂浆，对正极线进行找平填埋。

　　③安装负极。在低于地下空间结构的外侧位置安装负极系统，并用水泥填实。通常是挖个坑，埋了！

　　④安装控制箱和接线箱。将正极系统和负极系统用控制线迁入电渗透防渗防潮系统的控制箱内。

　　⑤开机试运行。

　　2、安装新风除湿系统

　　新风除湿可通过管路达到室内的各个房间，根据季节不同时段的需求对各个房间进行除湿或者通风。且可根据设定的湿度值自动除湿，无需人工值守。另外还有净化空气的好处。

　　3、加高地面防潮层

　　无论是地下室还是一楼，可以重做地面，垫高做一层防潮层，以达到有效防潮。离土层间越高，防潮作用也就越好。

　　4、地面选优质砖

　　比较潮湿的地面，最好不要用木地板，可以选择吸水率底、釉面层厚的瓷砖，再加上防潮层，不仅防潮性好，防滑效果也好。

　　5、做隔空墙面

　　如果空间足够，还可在墙面防水层基础上再做一个隔空墙面，墙面加宽面积越大，它的防潮效果也就越好。

　　6、内墙壁防潮材料

　　室内墙壁可使用防潮涂料，也可以用防潮板，它会在表面形成一层潮层，能够有效隔绝室内空气中的水汽，保护墙壁不受潮。

　　05/

　　已装修好的别墅地下室的如何做防潮处理

　　尽量不要在地下室种植物，同时可以在里面放除湿机，一般地下室不太大的话除湿机的效果还比较明显。冷空调抽有些作用。

　　悬挂一些吸附性强的干燥剂，最常见的就是活性炭炭包，还可以在一些比较容易潮湿的角落和地面撒一些干燥剂，可以把樟脑丸打碎和活性炭粉一起洒在那里除潮，但是必须每隔一段时间更换一次干燥剂。

　　由于潮湿主要原因还是通风问题，所以最好在该别墅地下室加装通风设备，有条件的可以加开几扇天窗用来通风。通风可以带走水分，注意不要在阴天、雨天、夏天大雨后通风，会把大量水分带入室内。

　　装修完成后才是业主生活的开始，

　　房子装修的好不好，

　　不能只看表面的功夫，

　　别墅这样复杂的项目，

　　在工艺细节上必然马虎不得，

　　仅仅防水防潮一项，

　　背后就是数不清的细节。

　　在朋友圈里经常看到各种解决地下室返潮、发霉的产品和解决方案，也有朋友问我，某种产品靠不靠谱。这里不去做具体的评判，我们需要首先解决的问题是：地下室返潮、发霉，水是从哪里来的？解决了这个问题，我们才能对症下药，去判断哪种产品或者系统是否适合某个具体案例。

　　总结下，地下室返潮发霉，水从哪里来？常见的说法有以下几种：

　　一、外面漏进来的。

　　a)实际上地下室在施工的时候，如果是正规设计、正规施工、基础底板和土壤接触的外墙都是有防水的。而且穿越地下室外墙的管道都是要做防水套管的

　　b)如果你确认你的地下室是正规设计、正规施工，需要观察下，返潮、发霉的地方是不是在地面或者外墙上，有局部的明显的漏水点。我自己的观点，如果真是防水有问题，地下水位又高，咱们暖通和舒适家居行业相关的解决方案，也解决不了。只有老老实实去做防水，才能解决。

　　c)现实案例里，如果排除防水施工质量问题，碰到那种私自开挖地下室，尤其是在基础柱和墙体间开挖的，就一定要当心了，这种私挖的行为其实破坏了基础、外墙原有防水的完整性，后面会带来很多麻烦

　　二、通过外墙和基础的毛细管渗透进来的

　　a)和漏进来相比，毛细管渗透进来，这个说法显得更加神秘一些。不过我个人观点和第一条中说到的“漏进来”是一样的：如果有良好的防水，水不会漏进来也不会渗进来。

　　b)如果是防水质量有问题，另当别论。

　　这里插一小段结论，如果说发现地下室的水是从外面漏进来或者渗进来的，其实治本的办法是改善防水，而我们舒适家居行业的解决方案，只能是治标，和起辅助功能。如果真是漏水量或者渗水量很大，咱们行业里常见的方案大概率也是解决不了的。

　　三、空气不流通，导致地下室出现返潮。

　　a)这个说法听上去也有道理，因为我们看到大量的返潮和发霉是发生在雨季，同时位置分布也不仅是在和土壤接触的外墙和地面上，吊顶等部位也经常发生。

　　b)如果说空气不流通导致的地下室返潮，那么开窗通风是不是就能解决？或者装普通新风系统就能解决问题？事实上，我们通过实践可以知道：

　　i.某些情况下，开窗通风并不能解决地下室返潮的问题

　　ii.特殊情况下，开窗通风还会恶化返潮和发？

　　iii.为啥楼上房间没有通风，都是同样的空气，为啥楼上没有返潮发霉呢？

　　iv.装普通新风可以解决一部分的返潮，有些特殊情况下反而会恶化地下室返潮和发霉

　　c)我个人的观点是：这个说法有一定道理，但不够精确，需要深化和细化。

　　如果我们可以排除地下室水是外面漏进来和渗进来的，有良好的外部防水，地下室仍然返潮和发霉，那么这种情况下地下室的水是从哪里来的？下面是我的观点和看法：

　　1.水来自空气，是空气中的水蒸气遇到低于空气露点温度的表面，凝结而成。

　　2.形成这种情况需要两个条件：条件一，空气中的含湿量要足够高；条件二，表面温度要足够低。

　　3.这样就能解释以下常见现象：

　　a)发霉返潮多发于地下室，而地上房间较少见，因为地下室的壁面温度足够低，低于了空气的露点温度

　　b)发霉返潮多发于雨季，因为此时空气中含湿量足够高，造成空气的露点温度更高，只要物体表面温度稍微低于露点温度，就容易结露

　　4.同样也能解释一些不常见现象和细节

　　a)在华南地区，有种特殊的气候叫回南天，在回南天天里，来自海洋的暖湿气流，空气的含湿量非常高，相对湿度近似饱和，同时空气温度高，造成绝对的含湿量很高，空气的露点温度也很高，甚至高到了地面房间的四壁都会结露的程度。所以在华南地区的回南天，开窗通风是不管用的，反而要关窗户才能防止结露。

　　b)地下室发霉的地方，常见于墙角、地下室顶板和外墙夹角等位置，这个位置往往是混凝土柱子或梁的。混凝土的传热性能更好，导致这个地方的表面温度更低，也因此最容易发霉。

　　分析清楚了原因，那怎么办呢？解决方案是什么？知道的成因，水从哪里来的，我们就可以对症下药。具体的解决方案无非来自两个方面：提高表面温度和降低空气含湿量，分别简述如下：

　　大方向一：提高地下室内表面温度

　　1.地下室基础和土壤接触的外墙，作外保温处理。

　　a)很多朋友会说这个太离谱，但是保温在大部分地区和气候条件下才是能从根源上解决问题的方法。

　　b)如果地下室基础和外墙不做外保温，那么地下室的结构体和大地连成一体，造成表面温度近似等于大地温度，而且有非常强的惰性，几乎不随气温改变而改变。当空气中含湿量由于雨季、梅雨季等情况升高，导致空气露点温度高于地下室建筑表面温度时就会出现结露。

　　c)但如果进行了保温，就可以把地下室建筑结构和大地隔绝，这样地下室内表面温度就更加接近于室内空气温度，在大多数情况下，也就高于室内空气的露点温度。

　　d)实际上底板和地下室的外墙做保温是国外建筑的常规做法，而国内在北方也做，南方地区很多情况下被忽略了，也是造成南方地下室返潮发霉的情况多于北方的原因之一（当然南方地下室返潮发霉比北方多，还有气候、地下水等多方面的因素）

　　e)另外需要特别说明的是，对于华南地区的回南天，连地上房间墙壁都会结露，那么地下室光靠外保温也当然解决不了问题，还要有其他手段来处理

　　2.用地板采暖、吊顶辐射等方式升高内表面

　　a)如果地下室没有地板和外墙外保温，或者空气的含湿量到达了华南回南天的程度，那么就只有通过地板采暖或者辐射吊顶采暖的方式来升高地下室表面的温度。

　　b)装设地板采暖或者辐射采暖的表面温度升高，同时通过辐射升高了其他表面的温度，自然就解决了结露的问题。

　　c)需要特别说明的是：在不同气候、不同地域条件下，需要防潮的季节很有可能不是需要采暖的季节，用这种方式会衍生出新的问题，要多种方法综合考虑，不然房间温度又失控了。

　　大方向二：降低空气露点温度，也就是降低空气含湿量

　　1.空调制冷除湿

　　a)空调制冷时，是可以除湿的，降低了空气的含湿量，自然就降低了空气的露点温度，也由此缓解或解决了内表面结露问题。所以，有些特殊情况下，开着地暖供热，同时开着空调制冷，虽然听上去有点荒唐，但是确实双管齐下，解决了地下室返潮和发霉的问题。

　　b)另外需要注意的是，空调的除湿，在室内温度到达设定温度后，制冷停止，除就停止了，这时候如果地下室不够密闭，有外界潮湿空气进来，仍然会导致问题。特别是在室外气温很低、湿度很高的情况下，室内如果制冷，室温会很快达到空调设定温度，制冷就停止了，随之除就停了。

　　c)用普通空调除湿带来的另一个衍生问题是单纯空调除湿会导致房间温度下降，尤其是在华东华中地区的梅雨季节，这个时候房间里的空气温度并不高，再制冷除湿，就更加不舒适了。因此一些品牌的三管制氟机多联机空调，所谓温湿平衡的产品就比较适合这个场景。

　　2.新风除湿

　　a)带有除湿功能的新风机可以降低室内空气含湿量，也就降低了空气的露点温度，也会缓解或解决地下室返潮的问题。

　　b)新风除湿需要注意两个问题：一个是华南那种非常极端的回南天下，除湿量很有可能不够，用空调除湿在这种情况下也会面临一些挑战。第二个同时内置压缩机的新风除湿机其出风温度是高于进风温度的。一定条件下，也会造成室内温度不舒适，需要其他手段配合。

　　3.加强通风：新风机或者开窗通风

　　a)当室外空气的含湿量低于地下室空气的含湿量的时候，当然加强通风是管用的。用含湿量更低，露点温度更低的空气去替换掉地下室含湿量更高，露点温度更高的空气。

　　b)但需要特别注意的是，如果室外空气含湿量比室内更高，那么加强通风不但不会解决问题，而且会恶化问题。华南地区的回南天就是一个典型的例子，华南地区在回南天时，老辈人都教育小孩子要早晚关窗。

　　c)一些欧洲的新风厂家讲新风系统可以解决地下室返潮发霉的问题，要辩证地去看。欧洲新建房屋的地下室多有外保温，他们的气候也没有国内这么严苛：华东和华中梅雨天以及华南回南天。不是说他们观点是错误的，而是说，要辩证地看，结合国内气候条件和建筑条件。

　　啰嗦了许多，大家可以发现，地下室返潮发霉的情况，其实说起来还是挺复杂的一件事情，诸多因素共同造成，不同区域、不同气候条件下，解决方案和方法也不相同。没有一种方法可以包打天下，需要根据具体条件去寻找解决方案。

　　同样为了解决湿度的问题，如果采用我们空调、地暖、除湿的问题，又会牵扯到温度：某些手段解决了湿度，但温度会受影响；有些手段除湿会受到温度的制约，当舒适度要求比较高、或者是一些特殊情况下，就需要相对复杂和综合的手段去处理。

　　作为一个北方人，其实我个人生活中加湿比除湿更重要，下次我们聊聊加湿问题吧，相对除湿要简单不少。

　　鸟叔2021随笔

　　防水防潮的话必须先做好堵漏工作，必须把明水封堵住才能做防水防潮工程；

　　如果有比较明显的渗水情况，可以采用高压灌浆堵漏的工艺，灌浆材料根据渗漏部位和渗漏承担而定；比如底板漏水、冒水明显，可以先用水泥浆+促凝剂作高压灌浆，先把结构大的蜂窝缝隙给封堵住。接着用化学注浆工艺，注浆材料的选择也有很多，我们一般采用高渗透环氧树脂灌浆液，该材料固化快，强度高、粘接性强。是地下室渗漏治理重要的灌浆材料。

　　我们把渗漏情况解决之后，对于一些对防水防潮要求比较高的地下工程，可以采用水泥基渗透结晶防水涂料做防潮材料，可以把水汽给严实地封挡住！还可以用硅橡胶防水涂料、聚合物水泥防水涂料、高渗透环氧树脂防水涂料等；

　　地下室的防水防潮、渗漏堵漏工程有很多技术要求，务必找到专业正规的防水单位进行施工治理。

　　更多防水防潮、补漏维修、结构补强工程，可私信，或详询

　　资深防水修缮单位